Asuntokauppaopas.fi

Asunto-osake on yleisin tapa omistaa asunto. Asunto-osake oikeuttaa hallitsemaan asunto-osakeyhtiön omistaman rakennuksen huoneiston. Asunto-osakeyhtiössä voi olla yksi huoneisto (omakotitalo), kaksi huoneistoa (paritalo) tai useampia (rivitalo) tai sitten kyseessä on kerrostalo. Yhtiöjärjestyksestä ilmenee tarkemmin, minkä asunnon esim. osakkeet 2344-2834, huoneisto 2h+k, pinta-ala 33m2.

Asunto-osake voi olla paperinen tai vain sähköinen, jos osakkeet ovat sähköisessä järjestelmässä. Tulevien vuosien kuluessa kaikki osakekirjat muuttuvat sähköisiksi.

Asunto-osakkeen kauppaan sovelletaan asuntokauppalakia. Sitä sovelletaan lähes kaikkiin uusiin ja vanhoihin asunto-osakkeen kauppoihin. Itse asumista säädellään asunto-osakeyhtiölaissa.

Asunto-osakkeen kauppa on varsin yksinkertainen koska se voidaan tehdä vapaasti, jopa suullisesti ilman todistajia jne. Kirjallinen kauppakirja on turvallisin tapa tehdä kauppa. Jos tehdään sähköinen kauppakirja riittää vain pankkitunnistautuminen maanmittauslaitoksen sivuilla.

Varminta on käyttää kiinteistövälittäjää tai asianajajaa tarkistamaan kauppa ja kauppakirja. Asuntokaupassa on kuitenkin monta riskikohtaa, joissa voi epäonnistua. Ja jokainen kauppa on ostajalle ja myyjälle elämän isoimpia päätöksiä.

Asuntokauppa voi olla kiinteistökauppa tai asunto-osakkeen kauppa. Kiinteistökauppa tarkoittaa sitä että, ostetaan maata joko rakentamattomana tai sillä olevine rakennuksineen ja kaikkine sen päällä olevine laitteineen. Kiinteistökauppa tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkityn kiinteistön ostamista, jolloin tärkeä seikka on sen kiinteistötunnus  (esimerkiksi 40-333-45-5 tai muu vastaava).

Kiinteistökaupalla voidaan käsittää seuraavia kauppoja:

1. Ostetaan määräosa siten, että kahdesta omistajasta toinen heistä myy omistamansa osuuden joko kokonaan tai osan osuudestaan toiselle.

2. Ostetaan määräala siten, että ostetaan tietty kaupassa määritelty maanpinnan osa, esimerkiksi niemenkärki kiinteistöstä. Tämä täytyy erottaa omaksi kiinteistöksi kiinteistörekisteriin.

3. Kiinteistökauppa voi tarkoittaa monia muitakin kiinteistöluovutuksia, esimerkiksi yhteisalueosuuden luovutusta sekä vuokratontin eli vuokraoikeuden luovutusta.

Kiinteistön vaihto, lahjoitus ja testamentti

Kiinteistö voidaan myös vaihtaa, lahjoittaa ja testamentata tai se voi myös siirtyä avioerossa osituksessa tai perinnönjaossa.

Kiinteistökauppaan sovellettava laki

Kiinteistökauppaa säätelee maakaari (540/1995). Kiinteistökauppa on määrämuotoinen oikeustoimi eli kauppakirja tai muu luovusasiakirja on tehtävä kirjallisesti ja tietyin minimiehdoin.

Kiinteistökaupassa on käytettävä kaupanvahvistajaa tai vaihtoehtoisesti se on tehtävä sähköisesti Maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdantapalvelun kautta.

Ennen muuttoa

Ennen muuttoa on muistettava monia asioita, kuten

• muuttopalvelun kilpailuttaminen
• muuttotavaroiden suojaus ja kuljetus sekä
• ilmoitukset muun muassa taloyhtiölle.

Muuttopalvelu ja muuta

• Muuttopalvelun voi kilpailuttaa.
• Muuttolaatikoista, -kalustosta ja -välineistä huolehtiminen.

Irtisanominen

• Mikäli muuttaa pois vuokra-asunnosta, pitää muistaa irtisanoa asunto ajoissa. Irtisanomisaika on vuokrasopimuskohtainen, mutta useimmiten vuokrasopimuksissa on yhden kuukauden irtisanomisaika.

Jäsenyydet

• Mikäli muuttaa toiselle paikkakunnalle, voi olla aiheen irtisanoa tai siirtää kuntosali- ja muut mahdolliset jäsenyydet.

Sopimukset omakotitalossa

• Mikäli asuu omakotitalossa tai muuttaa omakotitaloon, on selvitettävä jätehuolto- ja vesisopimukset sekä öljy- tai kaukolämpötoimitussopimukset.

Muut sopimukset

• Sopimuksien selvittäminen (sähkösopimus, kotivakuutus, internet-yhteys).

Muuttotavarat

• Muuttotavaroita varten on hankittava siivousvälineitä ja suojausmateriaaleja pintojen suojaamiseen. Mikäli on tarvetta lisäsäilytykselle, on hyvä vuokrata varasto. Tavarat tulee käydä läpi sekä siivous ja mahdolliset remontit.

Päiväkoti ja koulu

• Jos on lapsia, heidät on ilmoitettava uuteen päiväkotiin tai kouluun.

Poismuutosta ilmoittaminen

• Muuttopäivän päättäminen.
• Ennen muuttoa on muistettava ilmoittaa taloyhtiölle, isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle poismuutosta.

Loppusiivous

• Huolelliselle loppusiivoukselle on varattava aikaa. Poismuutettavaan asuntoon on tehtävä muuttosiivous sekä muistettava siivota ja tyhjentää myös oma varasto.
• Mikäli loppusiivoukseen ei ole aikaa tai jaksamista, kannattaa hyödyntää ammattilaisten apua.

Avaimet

• Kaikki entisen asunnon avaimet on muistettava luovuttaa takaisin vuokranantajalle tai isännöitsijälle. Se, kenelle avaimet on luovutettava, ilmenee vuokrasopimuksesta tai kysyttäessä.

Muuttoilmoitus ja sopimukset

• Muuttoilmoitus on tehtävä aina, kun muuttaa asunnosta toiseen pysyvästi tai pidempään kuin kolme kuukautta. Muuttoilmoitus pitää tehdä Digi- ja väestötietovirastoon sekä Postiin.

• Muuttoilmoituksella on yhtä aikaa mahdollista ilmoittaa sekä väestötietojärjestelmään että Postille. Jotta posti toimitetaan heti uuteen osoitteeseen, muuttoilmoitus on hyvä tehdä hyvissä ajoin.

Sähkösopimus

• On muistettava irtisanoa vanha sähkösopimus, ja solmittava uusi sähkösopimus uuteen asuntoon.

Lehtitilaukset

• Jos on lehtitilauksia, ne on siirrettävä myös uuteen osoitteeseen.

Internet-yhteys

• Joissakin taloyhtiöissä voi olla yhtiövastikkeeseen sisältyvä laajakaista, mutta joissakin yhtiöissä ei ole Internet-yhteyttä. Vaihtoehtoisesti voi tarvita omaa Internet-yhteyttä, jolloin on solmittava uusi sopimus tai sopia internet-yhteyden siirrosta uuteen osoitteeseen.

Kotivakuutus

• Kotivakuutuksen voi usein siirtää tai vaihtaa netissä tai puhelimitse uuteen asuntoon. Vakuutusyhtiölle on ilmoitettava muutosta sekä selvittää heidän kanssaan, sopiiko vanha kotivakuutus uuteen asuntoon.

Omakotitalon sopimukset

• Mikäli muuttaa omakotitaloon, on hyvä tehdä hyvissä ajoin sopimukset jätehuoltoa, lämmitystä ja vettä koskien.

Asumistuet ja muut tuet

• Jos on oikeutettu saamaan asumistukea tai jos muuttaminen vaikuttaa muiden tukien määrään, on muistettava tehdä Kansaneläkelaitokselle tarvittavat hakemukset ja ilmoittaa muutoksista.

Pakkaaminen

Muuttoapu

• Joskus muuttoapu voi olla tarpeen, joten on selvitettävä, onko tarvetta muuttofirman palkkaamiselle vai hoidetaanko muutto perheen ja ystävien avulla. Lisäksi on selvitettävä, saako lainaa esimerkiksi perheeltä tai ystäviltä muuttoauton vai onko tarpeen vuokrata sellainen.

Muuttolaatikot

• Muuttolaatikoihin on hyvä merkitä tavaroiden sisältö ja merkki siitä, mihin ne kannetaan. Tärkeimmät tavarat kannattaa pakata sellaisiin laatikoihin, jotka ovat helposti löydettävissä, esimerkiksi eri väriseen laatikkoon kuin muut laatikot.

Tavaroiden suojaus

• Tavarat, jotka voivat likaantua, tahriintua tai rikkoutua, on suojattava hyvin.
• Tavaroita voi suojata esimerkiksi suojapaperilla, kuplamuovilla, lakanoilla tai pyyhkeillä, silkkipaperilla, suojamuovilla, pahvilla taikka kulmasuojuksilla ja -listoilla.

Remontit muuton jälkeen

• Mikäli uutta asuntoa haluaa remontoida, siitä on ilmoitettava isännöitsijälle sekä kysyä lupa vuokranantajalta, jos muuttaa vuokralle.

Muuttopäivänä

• Mikäli muuttaa vuokra-asuntoon, on listattava mahdollisimman pian uuden asunnon puutteet ja ilmoittaa ne vuokranantajalle mahdollisimman pian.

Muuton jälkeen

• On muistettava ilmoittaa taloyhtiölle muutosta, jotta isännöitsijä tai huoltoyhtiö vaihtaa oikean sukunimen ulko-oveen ja postilaatikkoon.